Закон об ипотечном кредитовании установил новые механизмы кредитования
под залог недвижимости и рефинансирования кредиторов за счет выпуска и размещения
ипотечных сертификатов, обеспеченных ипотечными активами.

 

С 1 января 2004 года вступил в силу Закон «Об ипотечном кредитовании,
операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах» № 979-IV
(далее — Закон об ипотечном кредитовании), принятый Верховной Радой Украины 19 июня
2005 г. Проект этого Закона был внесён на рассмотрение Верховной Рады еще 10
ноября 2000 г., однако, его принятие стало возможным только после подписания
базовых нормативных актов, регулирующих отношения залога и ипотеки, Гражданского
кодекса Украины.

Закон об ипотечном кредитовании регулирует отношения в системе
ипотечного кредитования, отчуждения кредитором обязательств должников
(факторинга), которые возникли при предоставлении среднесрочных и долгосрочных кредитов
под обеспечение недвижимым имуществом, а также преобразования платежей по ипотечным
актинам в выплаты по ипотечным сертификатам с применением механизмов управления
имуществом.

 

Следует заметить, что вопросы факторинга, кредитования, залога,
обеспечения обязательств установлением ипотеки, эмиссии пенных бумаг (далее —
ЦБ), обеспеченных имущественными активами, уже в определённой мере
урегулированы действующим законодательством. Чтобы разобраться в том, какие же
факторы обусловили принятие Закона об ипотечном кредитовании, необходимо
обратиться к мировой практике ипотечного кредитования.