Реализация предмета ипотеки на открытых торгах осуществляется
по решению суда или путем совершения исполнительной надписи нотариуса. Такая
реализация происходит по правилам, установленным для исполнительного производства.
Реализация, в любой момент до дня, на который она назначена, может быть
прекращена, в случае если должник исполнит основное обязательство и возместит
все затраты, связанные с обращением взыскания на это имущество.

 

Интересно, что закон не даёт права исполнить основное обязательство
имущественному поручителю с целью избежания наложения взыскания на предмет ипотеки.
Однако такая ситуация возможна, но только после достижения сторонами соглашения
о замене в основном обязательстве одной из сторон.

 

Учитывая изложенное ранее, Закон «Об ипотеке” установил
довольно эффективный механизм обеспечения исполнения обязательств, защиты интересов
кредитора и должника, поэтому вступление в силу данного Закона должно
активизировать товарно-кредитные операции. Закладная не связана с ипотекодателем,
обеспечением по этой ценной бумаге выступает индивидуально определенное недвижимое
имущество, независимо оттого, кому оно принадлежит, что делает закладную более надежным
обеспечивающим инструментом и благодаря применению которого кредитор защищён от
внезапной ликвидации, реорганизации, банкротства должника и т. п. Надежное обеспечение
исполнения обязательств позволяет устанавливать более низкие кредитные ставки и
устанавливать более длительные сроки погашения кредита.

 

Закон ввёл в оборот новую ценную бумагу. Закладная, обладая твердым
обеспечением, может стать надёжным финансовым инструментом фондового рынка.
Именно закладные, обладая высоким уровнем ликвидности, гарантированности и
умеренной доходностью должны стать привлекательным инструментом долговременного
и дешевого кредитования и надёжным вложением средств инвесторов.

 

Ипотечное кредитование очень удобно для должника, так как предмет
ипотеки не выбывает из его владения и пользования, что позволяет использовать заложенное
им имущество для своих целей. Механизм последующих ипотек позволяет должнику
диверсифицировать его долговые обязательства, используя один предмет ипотеки,
распределив их между разными, несвязанным между собой кредиторами, что
позволяет защищаться от враждебных захватов и попыток поглощения.

 

Кроме основной функции, закладная обладает рядом признаков, которые
делают её очень привлекательным инструментом для финансового и налогового
планирования. И напоследок, следует отметить, что оформление ряда «дружеских” ипотек
с выдачей закладных может быть использовано для защиты основных фондов предприятия
от обращения на них взыскания и перевода активов предприятия аффилированным лицам.