Таким образом, застройка общественного центра Кузнецовска с
применением! ИБМ-системы может быть осуществлена посредством следующего количества
блок! модулей: типа 1 — 12, типа 2 — 2, типа 3 — 4, типа 5 — 1 при усредненном
коэффициенте модульности 4,4 и стопроцентной повторяемости унифицированных
конструктивных элементов. В результате вместо 22 проектов общественных зданий
достаточно разработать 5 проектов блок-модулей с соответствующей вариантной
дифференциацией технологии и ограждений.

Внедрение ИБМ-системы в конкретных условиях формирования
общественного центра нового города — Кузнецовска позволяет получить
экономический эффект по сравнению с застройкой по типовым проектам в размере
2,38 млн. руб. при общей стоимости строительства 11,12 млн. руб., т. е. 21,5 %.
Кроме того, принятый в рассматриваемой системе принцип компоновки блок-модулей
с внутренним зальным пространством и минимальным периметром наружных стен
позволяет снизить эксплуатационные затраты на отопление предприятий и
учреждений центра в пределах 10 %. Следовательно, экономическая эффективность
от внедрения ИБМ-системы достигает

3.5 % по приведенным затратам на строительство и
эксплуатацию, т. е. более млн. руб.

Разработанные КиевЗНИИЭПом иллюстрированная программа и ТЭО
проектирования общественного центра Кузнецовска (авторский коллектив —
кандидаты архитектуры Ю. Н. Онищенко, А. И. Заваров, архитекторы К. И. Дабагян,
В. В. Приймяк, В. Ю. Завалиснко, А. В. Рябов, канд. экон. наук В. А.
Пересичный, инж. Л. И. Малярчук и др.) подтверждают широкие возможности
получения архитектурно-художественной выразительности многофункционального
комплекса. При этом сохраняется единств» пространственного решения всего центра
благодаря объемно-модульному характеру композиции. Фасады отдельно взятых
компонентов могут быть различными, но комплекс воспринимается единым
образованием. Пример наглядно убеждает в преимуществе ИБМ-системы при создании цельного
ансамбля и разнохарактерной трактовке отдельных элементов комплекса. Это
качество блок-модульного метода особенно ценно в условиях продолжительности во
времени процесса реализации архитектурного замысла, при котором пообъектное
проектирование выполняется, как правило, различными архитекторами и даже
разными проектными организациями. Здесь архитектурная выразительность
достигается благодаря единству тектонического строя всего комплекса и каждого
блока в отдельности в сочетании с индивидуальными пластическими
характеристиками различных по функции объектов. В результате достигается
гармония и стилевое единство архитектурно-пространственной композиции центра.

 

 

 

Характерной особенностью формирования общегородского центра
в условиях взаимосвязанной системы расселения является неравнозначность
функциональных зон. Так, административная зона практически не включает
межселенные функции, замыкается, в основном, на городе, и практически не имеет
тенденции к развитию в перспективе. При планировании зоны культурного центра
влияние внешних связей имеет определенное значение, однако характер их
проявления в виде сопутствующих функций также не предопределяет значительного
перспективного роста. Торговый центр, наиболее чувствительно реагирующий на
межселенные связи, получает по сравнению с остальными зонами гипертрофированное
развитие на проектный период; и обладает большим потенциалом увеличения в
перспективе. В этой связи особенно остро стоит вопрос об обеспечении
территориально-пространственного роста отдельных функций центра при сохранении
целостности общей архитектурной композиции (рис. 2). Этой задаче наиболее полно
отвечает интегрированная блок-модульная система, позволяющая практически
бесконечно наращивать мощность путем достройки блок-модулей и сохранить при этом
на каждом этапе развития композиционное единство благодаря сквозной унификации
объемных элементов.

Значительная свобода при формировании конкретной композиции
центра и создании цельного архитектурного образа обусловливает широкое
разнообразие пространственных характеристик от открытых площадей и пешеходных
эспланад до камерных пространств внутренних дворов, торговых пассажей, галерей.
В то же время высокая плотность застройки на ограниченном участке территории
повышает требования к качеству среды общественного центра. Применение
ИБМ-системы делает возможным комплексное решение эстетических задач, концентрирует;
внимание на каждом квадратном метре пассажа, малых архитектурных, формах,
дизайнерском оформлении. Здесь нет мелочей и в целом достигается общая
комфортность среды общественного центра.

Схема функционального зонирования центра и пешеходных
связей:

1 — универсам; 2 — Дом мебели; 3 — универмаг; 4 — рынок; 5 —
автостоянка; 6 — Дом быта: 7 — комплексное предприятие питания.

 

 

 

Диапазон применения описанной системы распространяется на
все градостроительные уровни от застройки общественными зданиями микрорайонов,
жилых районов, малых и средних городов до создания региональных центров
обслуживания различных категорий крупных и крупнейших городов.

Изложенные методические основы проектирования и реализации
общегородского центра нового города в условиях межселенных связей позволяют
сделать вывод о необходимости перехода от штучной застройки центральных зон к
их формированию на основе единой архитектурно-конструктивно-технологической
системы (ИБМ-системы), которая при значительном экономическом эффекте позволяет
быстро и качественно реализовать архитектурный замысел.