Реформирование и обслуживание ипотечных активов — это объединение обязательств определённого количества должников по договорам об ипотечном кредите в единую целостность обязательств — консолидированный ипотечный долг и одновременное объединение ипотек по ипотечным договорам в ипотечный пул.
Законодатель для установления дополнительных гарантий вводит ряд ограничений относительно обязательств по договорам ипотечного кредитования и предметов ипотек, которые могут быть реформированы в консолидированный ипотечный долги ипотечный пул соответственно. В результате объединения консолидированного ипотечного долга и соответствующего ипотечного пула образуется ипотечный актив. Цель его создания — решение проблемы рефинансирования финансовых учреждений за счёт таких активов. Рефинансирование может быть осуществлено отчуждением таких активов, в том числе на условиях обратного выкупа, а также при помощи выпуска ипотечных сертификатов, обеспеченных ипотечным активом.
