Одним из решающих условий формирования оптимальной жилой
среды для населения в комплексе следует считать научно обоснованную
социально-функциональную организацию этой среды, под которой подразумевается
оптимальная комплексная организация всех процессов жизнедеятельности — ведение
домашнего хозяйства, питание, воспитание детей, оздоровление, приобретение, в
основном продовольственных товаров, досуг, общественная деятельность и т. п.

Социально-функциональная организация в комплексе прежде
всего связана с бытом, который должен формироваться при создании комфортного
жилья, развитой системы обслуживания, обеспечивающей сочетание индивидуального
и общественно-организационного потребления (удовлетворения потребностей).

Решение системы общественного обслуживания основано на
сочетании обслуживания при помощи укрупненных центров с расположенными при
жилье элементами приближенного обслуживания (особенно в области досмотра за
детьми, организации оздоровления и досуга жильцов). Составленной
программой-заданием рассматриваются такие следующие основные вопросы: введение
в жилые структуры базовых домов (многоэтажных) с приближенным обслуживанием;
решение застройки жилыми структурами, формирующими особую среду «мой двор»,
учитывающую демографию жильцов по семейному, половозрастному составу; условия
заселения семей в квартиры по их численности; условия расселения в домах разной
этажности; характер конструкций и производства; общая организация придомовой
территории и всей пешеходно-транспортной инфраструктуры в целом; обеспечение
эстетически осмысленного, художественного своеобразия застройки с
использованием монументально-декоративных средств, малых форм, приемов
организации среды с учетом прогрессивных традиций в конкретных условиях
региона. Выделены вопросы экологии и, в частности, организации ландшафта
(естественного и создаваемого). Так, в неблагоустроенной, неорганизованно
застроенной балке создается с использованием рельефа новый бульвар Металлургов,
формируются у существующих улиц им. К. Маркса и Ф. Энгельса пешеходные зоны-скверы.
Эти и другие приемы использования природных факторов участка и создания новых
компонентов ландшафта становятся обязательным градостроительным средством,
способствующим формированию жилого комплекса, который может решить задачу
улучшения воздушного бассейна центральной части города. Намечено создать четкий
композиционный замысел в озеленении, который решил бы вопросы взаимодействия
зеленых насаждений с жильем, с малыми архитектурными формами.

 

 

 

Уделено внимание также вопросам хранения индивидуального автотранспорта.
Должно быть обеспечено хранение 70 % машин жителей. Предполагается
строительство многоэтажных и подземных гаражей.

В осуществлении намеченного эксперимента особое место
занимает проектирование и строительство жилого комплекса с учетом планировки и
застройки на подрабатываемых территориях, требующих изучения
горно-геологических условий площадки. Прежде всего определены участки, на
которых возможно вести строительство зданий и сооружений. При этом
проанализированы имеющиеся материалы геоструктурного картирования центра
Макеевки, данные нормативов по строительству на подрабатываемых территориях и
другие научные разработки по застройке над горными выработками.

Все градостроительные решения и ведение застройки в этих
случаях рекомендуется осуществлять с учетом возможных деформаций поверхности и
других условий строительства на подрабатываемых территориях, выявленных по
геоструктурной схеме центральной части Макеевки.

Эскизный проект застройки ЭЖК выполнен исходя из различных
условий опасности для зданий, сооружений и мероприятий по их учету на
отведенной территории. Территория жилого комплекса будет ограничена: с севера —
важной для города новой районной магистралью; с востока — намеченным к
осуществлению бульв. Металлургов; с юга — частично уже осуществляемым просп.
Театральным; с запада — подлежащей кардинальной реконструкции ул. Островского.

Программой-заданием учтено расположение ЭЖК в центральной
части города в непосредственной близости от ул. Ленина и намечаемого нового
административного центра города. Жилой комплекс Ленинский должен стать своего
рода прототипом создания среды обитания в массовом строительстве не только в
Макеевке, но и во всем регионе Донбасса.

Согласно данным УкрвостокГИИНТИЗа отдельные площадки ЭЖК
Ленинского можно разделить на три категории по опасности для зданий и
сооружений:

I — зоны влияния Итальянского, Калиновского, Первомайского
надвигов, имеющие высокую геодинамическую активность;

II — зоны влияния крупных и средних тектонических трещин, а
также периферийная зона влияния наклонного ствола ликвидируемой шахты, имеющие
среднюю геодинамическую активность;

III — зоны влияния мелких тектонических трещин, имеющие
низкую активность.

На площадках I категории не рекомендуется строительство
ответственных зданий и сооружений (практически почти все жилые и общественные
здания). На остальной площади строительство возможно при условии введения
конструктивных антидеформационных мероприятий и получения рекомендаций в
специализированных организациях.

 

 

 

Эскиз, иллюстрирующий программу-задание, составлен из
условия членения территории на перечисленные категории по опасности для зданий
и сооружений.

При этом особо выделена зона влияния надвигов (I категория),
а зоны влияния трещин (II, III категории) объединены по признаку той или иной
пригодности для застройки, осуществляемой согласно генеральному плану города.
Здесь градостроительные приемы застройки не ограничиваются и почти
приравниваются к обычным условиям, хотя категории опасности I, II и III на
разработанных схемах выделяются; степень пригодности отдельных площадок для
строительства и характер конструктивных мероприятий по защите зданий должны
быть уточнены на стадии проекта застройки.

При проектировании эскиза застройки осуществлена попытка
заложить такие планировочные принципы, при которых общий замысел композиционно
не нарушался бы зонами надвигов (они в основном используются под зеленые
массивы, автостоянки, хоздворы и пр.).

Так решена в эскизе задача учета условий подрабатываемых
территорий.

Важным вопросом является раскрытие сущности проводимого
эксперимента в организационном аспекте. Основной целью эксперимента является
повышение эффективности и качества жилищно-гражданского строительства на уровне
его конечного народнохозяйственного результата. Крайне важно проведение в жизнь
эксперимента по организационной концепции строительства ЭЖК как одной из
решающих успешное завершение объекта и сдачу его в эксплуатацию «под ключ».

Согласованная единым заказчиком (УКС горисполкома) и единым
подрядчиком (Макеевский ДСК), программа-задание предусматривает: выявление всех
предполагаемых капвложений; определение плановых сроков проектирования и
строительства; организацию планировочных работ с уточнением генпроектировщика;
организацию финансирования объекта в целом по подготовленному единому
комплексному титулу, включенному в 5-летний план, с поочередными
финансированием и сроками сдачи трех градостроительных комплексов (на которые
членится ЭЖК), а затем всего экспериментального жилого комплекса «под ключ».

Архитектурно-строительный объект ЭЖК Ленинский обязательно
должен быть единым объектом планирования, проектирования и строительства, что
должно определить конечный народнохозяйственный результат эксперимента.

Предполагается составление сводного научно-технического
отчета по комплексному социально-пространственному эксперименту с участием
научных, проектных й строящих организаций (КиевЗНИИЭП, специализированная
организация по подрабатываемым территориям, Донбассгражданпроект, УКС
Горисполкома и др.).