Опросы показали, что большинство семей (около 82 %) сушат
белье на балконе, в лоджии, некоторые (40 %) — в ванной комнате (в основном в
непогоду). Предусматриваемые для сушки белья придомовые площадки используются
мало.

Социально-демографические параметры моделирования жилой
ячейки

При существующей свободной планировке хозяйственные функции
придомовой территории резко ограничились и, в частности, сушка белья
затруднилась, так как отведенные для сушки площадки часто не изолировались от
уличного пространства и располагались на пересечении пешеходных путей.

Результаты обследований бытовых процессов в современной
квартире показывают, что применяемые в практике строительства традиционные
приемы планировочного решения квартир еще не полностью удовлетворяют
потребности различных групп семей, их бытовой уклад и требуют углубленного
подхода к решению вопросов, связанных с расселением семей, и разработки жилища,
соответствующего потребностям этих семей.

Результаты изучения бытовых процессов и места их прохождения
в квартире позволили выявить и определить основные социально-демографические
параметры, которые необходимо учитывать при оценке планировочного качества
жилой ячейки на текущий и перспективный периоды строительства (см. таблицу). К
ним относятся сон, питание, приготовление пищи, отдых, гигиена, хозяйственные
работы, связанные со стиркой белья.

Для каждого процесса по данным исследований архит. Т. И.
Звездиной определены соответствующие площади. Эти процессы в зависимости от
заданной нормируемой площади могут совмещаться в едином пространстве или каждый
иметь изолированную зону, что и определяет назначение помещений в квартире:
кухня-ниша, столовая, кухня-столовая, гостиная и т. п. Такой подход позволяет
для каждого конкретного случая учесть различные требования семей к квартире. В
связи с этим жесткая регламентация площади жилых и подсобных помещений,
предусматриваемая нормами, теряет свой смысл, а также отпадает необходимость
руководствоваться условиями покомнатного заселения семей, так как на одной и
той же площади, как показали исследования и проектные разработки, проведенные в
нашей стране, а также в ЧССР, ПНР и других зарубежных странах, возможно
планировочными приемами достичь комфортные условия жизнедеятельности для
различных групп семей.

 

 

 

Модель функционального зонирования жилой ячейки представлена
на рис. 2. Она наглядно иллюстрирует взаимосвязь основных процессов, их
изоляцию или совмещение в едином пространстве, что при определенной гибкости
планировочного решения жилой ячейки и различных норм жилищной обеспеченности
может удовлетворить потребности как на текущий, так и перспективный периоды
строительства.

Внедрение в практику проектирования выявленных
социально-демографических параметров во многом будет способствовать комфортным
условиям проживания различных групп семей в соответствующих типах жилища и тем
самым предотвратит быстрый моральный износ вводимых в эксплуатацию квартир.

С.М. Вайнштейн, канд. архитектуры СОЦИАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННЫЙ
ЭКСПЕРИМЕНТ — ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В МАКЕЕВКЕ

В 1983—1984 гг. в КиевЗНИИЭПе составлена иллюстрированная
программа- задание на разработку и выполнение в натуре жилого комплекса в
Макеевке. Предлагается в период до 1992 г. осуществить
социально-пространственный эксперимент в условиях 1Пв климатического района
республики в одном из крупных городов региона Донбасса, отличающемся сложным
народнохозяйственным потенциалом и имеющим развитую базу строительного
производства.

\’ Наличие подрабатываемых территорий придает предстоящему
строительству особый интерес и значение.

Осуществление жилого комплекса нового типа потребовало
разработки теоретических положений, связанных, в первую очередь, с определением
понятия жилого комплекса, который рассматривается как архитектурно-строительный
объект, сдаваемый в эксплуатацию как законченный народнохозяйственный элемент
жилищно- гражданского строительства. Такое рассмотрение жилого комплекса
определяет сущность объекта и сущность эксперимента.

Сущность объекта состоит в том, что все его элементы — жилые
дома, общественные здания обслуживания и благоустроенные территории,
функционируя как целостный организм, создают жилую среду, отличающуюся,
благодаря целесообразно организованной в социально-пространственном аспекте
комплексной застройке, гармоническим сочетанием условий семейного и
общественного быта жителей. Она должна характеризоваться эстетической и, прежде
всего, композиционной завершенностью в конкретных природных и градостроительных
условиях.

 

 

 

Сущность эксперимента заключается в том, чтобы создать
своего рода прототип среды обитания на
ближайшую перспективу в массовой застройке города, в которой; достигнуто
повышение эффективности и качества строительства на уровне конечного результата
— сдачи объекта «под ключ».

Вопросы застройки жилыми и общественными зданиями на
селитебной территории города решаются на протяжении многих лет. Однако, решение
концепции жилой среды в ее собирательном понятии, объединяющей такие важные
аспекты, как социально-экономический, архитектурно-планировочный,
инженерно-технологический и организационный, до сих пор остается неизученным, а
отдельные результаты решения всей проблемы — незавершенными. Назрела
необходимость углубления теоретических разработок и проведения целостного
социально-пространственного эксперимента, в первую очередь в крупном городе на
территории 50—60 га с повышенной интенсивностью ее использования для 25—30 тыс.
жителей, расселяемых с ведущей задачей создания законченного первичного
элемента застройки города, сформированного на участке, не пересекаемом
общественным транспортом.

Уточним отличие понятий «жилой комплекс» и «микрорайон».
Микрорайон — это основной структурный элемент территории города (СНиП П-60-75).
Жилой комплекс — это архитектурно-строительный объект, объемно-пространственный
элемент застройки города. Следует расчленить категории «территория» (в основном
планировочная) и «застройка» (строительство зданий и сооружений на территории
города).

Застройка как сложное явление подразделяется на много видов.
В зависимости от характера застраиваемой территории И назначения строящихся
зданий и сооружений, город как сложная система членится в градостроительном
(топологическом) аспекте на административные, планировочные, жилые районы,
микрорайоны, в застроечном аспекте — на комплексы (промышленные, жилые,
общественно-культурные, специальные и др.). Комплекс, в зависимости от
структуры селитьбы, может располагаться на территории одного, двух и даже трех
микрорайонов, или вовсе территориально не члениться на микрорайоны.

 

 

 

Жилая застройка (согласно генпланам городов) размещается на
многих участках увеселительной территории города и основным элементом
социальной, пространственной, эстетической ее организации должен стать жилой
комплекс как архитектурно-строительный объект.

В определении жилого комплекса выделены социальный и
объемно-пространственный аспекты как основные, так как они почти полностью
раскрывают главную социально-функциональную и пространственную роль жилого
комплекса в формировании жилой среды.

В экспериментальном жилом комплексе (ЭЖК) Ленинском в
Макеевке акцент ставится на гармоническом сочетании создаваемых условий для
семейного и общественного быта, способствующих становлению и совершенствованию
социалистического образа жизни, повышению комфорта проживания.

Решение основных, намеченных в эскизе, задач полностью
отражено в следующих наиболее важных технико-экономических показателях:
территория ЭЖК (брутто) — 56,6 га; жилая территория —39,6 га; количество
жителей —23,2 тыс. чел.; общая площадь жилого фонда — 300 тыс. м2; средняя
этажность — 8,3; застройка плотно-низкая смешанная — 4,55 %, 5-этажная — 1,45
%, 9-этажная — 78,5 %, 12—16-этажная — 15,5 %; плотность жилого фонда ЭЖК —
7000 м2/га. Демографический состав населения (проц.): одинокие — 9; семьи из
2-х человек — 18; из 3-х человек — 40; из 4-х человек — 30; из 5-ти человек и
более — 3. Квартирный состав (проц.): 1-комнатные — 20; 2-комнатные — 36;
3-комнатные — 41; 4-комнатные — 2,5; 5-комнатные — 0,05.

Следует особо остановиться на трех социально-экономических и
архитектурно-планировочных гипотезах, выдвинутых при формировании комплекса: по
демографии, расселению и заселению жильцов.

Гипотеза по демографии массива составлена с учетом местных
условий по городским данным исходя из динамики состава семей, стоящих на
очереди, общей динамики семейного состава населения города и его новых жилых
районов. При данном исходном семейном составе населения ЭЖК средний семейный
состав будет —3,1, а количество квартир Для этих семей будет 7400, причем одному
человеку в среднем представляется 17 м общей площади.

Гипотеза по расселению раскрывает принципы предоставления
населению жилья: в домах разных типов и этажности.

Гипотеза заселения составлена с учетом того, что основной
формулой заселения принята N — п — 1 (где количество комнат в заселяемой
квартире на 1 меньше количества членов семьи), отражающей
социально-экономические возможности периода до 1990 г.; при этом создается
повышенный комфорт для более чем 1/5 всех семей по формуле N = п (такое заселение
по 20—25 м2 на 1 чел. может быть характерно лишь после 2000 г.) с целью
стимулирования развития неполных нуклеарных и бездетных семей. Создание жилого
фонда в ЭЖК ориентировано на производимые предприятиями стройиндустрии Макеевки
блок-секции серии 96, а также на расширение этой базы в связи с развитием
строительства из монолитного железобетона и осуществления необходимой в
условиях Донбасса плотно-низкой застройки, что обеспечит заселение намеченного
семейного состава (особенно больших семей).