Принятый ВРУ Закон об ипотечном кредитовании, регулирует деятельность финансовых учреждений по предоставлению кредитов, обеспеченных залогом недвижимости, и предусматривает возможность объединения нескольких ипотечных кредитов в ипотечный пул и эмиссию ценных бумаг (ипотечных сертификатов), обеспеченных таким пулом, с целью рефинансирования кредитора. Это позволяет говорить о том, что в Украине предпринимаются попытки создания условий для развития модели ипотечного кредитования, схожей с моделью ипотечного кредитования вторичного рынка.
Закон подучился объёмным и разноплановым. Правоотношения, которые он регулирует, относятся к различным сферам деятельности. Подтверждением тому является перечень основных механизмом и органов, к сфере контроля и надзора которых относится данная группа правоотношений:
• отношения в сфере кредитования - НБУ;
• реформирование обязательств должников по договорам о кредитовании в консолидированный ипотечный долг, объединение соответствующих ипотечных договоров в ипотечный пул объединение ипотечного пула и консолидированного ипотечного долга в ипотечные активы и их обслуживание — Госфинуслуг;
• эмиссия, размещение и обслуживание ЦБ (ипотечных сертификацию) — ГК.ЦБФР.
Рассмотрим каждую группу правоотношений в отдельности.